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20年房价涨幅43倍,老百姓:房价永远不会下跌,房价还会涨吗

2022-01-02 来源:

 

楼市的发展历程,相信不少人都看在眼里,1998年房地产第1次房改,也标志着我国的房地产进入黄金发展时期,当时房价还不足2000元每平米,如今房价已经突破万元每平米,短短的20来年时间,房价已经上涨了5倍有余,根据贝壳研究院的数据显示房价上涨远不止我们看到的平均房价这么简单,65城平均房价为17,388元每平米,4个一线城市房价6.5万元每平米,其中深圳的房价涨幅最为夸张,在过去的20多年房价共计涨幅43倍,当年2000年左右购买的房产,如今已经价值超过8万元。

天下熙熙皆为利来,天下熙熙皆为利往,当一个行业好挣钱的时候,资本就会进去开发商拿地、炒房者囤房、老百姓抢房房价就会自然而然匆匆地往上涨,简单的一句理解就是钱流到哪里去,那里的东西也就会随之上涨。

房地产发展得越快,流进去的钱也就越多,2003年受到非典的影响,房地产拉动了经济回到正轨;2008年的次贷危机让很多人都印象深刻吧!今年放款了4万亿资金去到基建领域,其中就包含了,房地产也确立了房地产是我国经济发展重要的基石,至此,房地产一发不可收拾成为了经济的领头羊,2014年库存量急剧地上升,A股市场也并不是特别的稳定,为了让更多的资金流入到市场去推动其他行业增长,出台了去库存降低房贷利率率,结果房价蹭蹭地往上涨了,所有东西似乎没有房地产解决不了的,但慢慢地房地产成为了国内最大的蓄水池。

2020年受到黑天鹅事件的影响,不少的老百姓就匆匆地去购买房子,老百姓根据过去的经验认为房地产再一次的刺激,市场经济增长,房价也会随之上涨,结果2020年部分城市的房价涨幅也超过了所有人的预期,东莞房价涨幅47.3%,深圳37.2%,全国范围内的重点城市似乎房价都有不同程度的上涨,而且2021年杭州、合肥、上海、北京等城市房价还是处于较猛的势头,老百姓觉得买房就是对“房价永远不会下跌”。

老百姓心中房地产刺激经济增长的同时,房价也会出现不同程度的上涨,还有另外一个定论,似乎在最近这几年也是次次成功。

2016年楼市首次提出“房住不炒”过去的这些年中,大大小小的政策已经出台了无数次,结果房价还是一次一次地上涨,不少的城市在过去5年时间还是上涨了一倍有余。老百姓心中似乎也留下了另外一个想法就是出台政策并不是限制房价上涨的,而是为了蓄力下一波房价上涨。

最近这两年的政策非常给力,结果房价没有想象中上涨了,而是迎来了拐点,根据国家统计局的数据显示,10月份的成交价格仅为9749元每平米,房价也迎来了77个月的拐点,另外房价已经回落到了2019年至2020年的水平了,能促使房价的回落,最主要是三道红线,针对房地产企业的负债率,现金流,短期债务比;两道红线,针对银行对于房地产企业和个人贷款比例的上限;二手房参考指导价是针对市场的操作行为。市场出现三降,降温、降价、降销量。

房地产企业的大佬们都发出了较为“悲观”的声音,8月30日,万科董事长首席执行官祝九胜说道:不要再把希望放在政策上显然不现实了,以目前的房地产市场环境去观看,留给开发商操作的空间少之又少;世茂集团2021年中期业绩发布会上,世茂集团总裁许世坛谈道:下半年对房价进行动态监测加大价格优惠,从侧面反映房价要回落了;8月30日,融创集团孙宏斌直言不讳地说道,下半年楼市比较惨烈,销售额度也会进行大幅度地下滑,贷款额度也会继续地上升,不仅如此,还直接预测了下半年市场压力较大,不少房企都会选择降价回笼资金,其中有一句话引起了所有人的注意“未来任何房地产开发商都有可能因为资金断裂而雷暴”

潘石屹讲一段非常经典的话,认真想想似乎真的很有道理。千万不要限制房价,房地产就是一个蓄水池,管得住钱就能管住了房价,如果钱不留住房地产了,那么钱就留在哪一个地方呢?当然是会流向于市面上的其他商品。

房价已经稳住了,猪肉的价格比去年也回落了,其他商品的价格慢慢地也上涨了起来,美国为了恢复经济,在2021年初推出了3万亿美元刺激计划,欧洲方面也投入了1.35万亿欧元,澳大利亚,日本,韩国等国家也开始了陆续印钱的模式,美国印出来的钱洒满了全球每一个国家美联储6月份公开的声明与决议。会议中明确地说道,在2023年之前会面临着两次大幅度地加息,提高通胀,预计今年的通胀率已经攀升至3.4%,创下近30年的新高。

沃顿商学院的教授认为,未来2~3年时间通胀仍会继续上涨,大宗商品价格依旧很大。我国房地产大佬王石在今年3月分的时候就发文警惕“全球一体化的大背景下没有局外人,随着国家的大宗商品和原材料价格上涨,国内也面临着输入性的通胀压力,作为普通人的生活越来越难,还要默默地承受着通胀的洗劫”

今年以来蔬菜、淡水鱼、鸡蛋等一系列的生活用品,价格都出现了不同程度的上涨,通胀的来临对于富人来说是赚钱的好机会,对于中低收入人群来说,那就是致命的打击,原本收入就不高了,现在还要面临着物价的上涨,生活也变得极具的困难。

随着房价的被压制,市面上多余的资金又要去到哪里去呢?目前大方向的只有股票市场以及实体经济。

2020年国内就已经提出进一步的提高内需经济,也从侧面说明提高内需经济的同时也就是提高实体经济的增长速度,最近这几年一直在强调发展实体经济。随着过去虚拟经济不断地发展,实体经济已经被大幅度地压缩空间,正如电商领域的崛起!直播领域,对,比实体店有着更大的优势,就是价格便宜,而且可以把所有的商品都展示出来,整个运营成本相对较低。如今受到黑天鹅的影响,街面上很多都是“旺铺招租”。

实体制造业在中低端以及污染行业进一步地减少,在转变环境的策略同时慢慢地引领更高科技领域的水平发展,这才会使得自身的国力进一步地提升!

股票领域,有不少人都在说笑,10年前股票的市场在3500点左右,现在股票市场还是3500点左右,也就从侧面说明了股票市场好像并没有大家想象中乐观,绝大部分人在股票市场都亏得“爹妈都不认得”,对于不懂股票市场的人,真得不要轻易地去涉及这个行业,因为股票风险系数很高,一般人还玩不过来。

面临着全球通胀的压力下,内地房价虽然暂停上涨了,但是其他大宗商品的价格似乎要承受很大的压力,如煤炭、天然气、石油、钢铁等各种商品都是如此。

作为普通人该如何做好通胀来袭的措施,这才是最关键的,要不然手中的钱白白地就这样没了。(本文来源:房产有点意思企鹅号)