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为什么楼市越救越失控?

2022-05-13 来源:

 

这两天苏州的土拍大家都看了吗?

总共拍了两天,媒体对这次土拍结果的描述是,总共成交15块地,全部成功拍出。

你从这句话也能看出,苏州似乎是松了口气。别管拍的火不火,至少没流拍,颜面算是保住了。

保住颜面,是目前各个城市土拍首先要顾忌的事。

为什么要保住“不流拍”这点颜面?

因为流拍,或者说拍的不如预期,楼市以至于整个城市都会被被打上不行的标签。

比如4月底杭州、南京前后脚土拍,杭州有滨江和绿城托着,没有流拍。

媒体描述,杭州首拍热度较高,主流房企积极拿地,59宗地揽金827亿。

一众吃瓜群众叫好,到底是杭州啊!杭州就是行!、

最激动的当然还是杭州人民,至少城市自信心是恢复一点。

而南京的土拍呢?出让20块地,6块流拍。

媒体描述,3成流拍!8幅底价成交,惨淡收场。

一众吃瓜群众唏嘘,南京大不如从前了。

南京人民当然是心情复杂,让本就低迷的楼市更找不到北了。

南京还算好的,同一天拍的还有天津,29块地,5块成交,9块流拍,15块终止。

天津这地拍的,拍的天津人民心里哇凉哇凉的。

一众吃瓜群众一顿分析,把天津不行的地方一遍数落,最后连带着北方几个难弟城市也一起数落,搞得整个北方城市都抬不起头。

郑州、石家庄连土拍计划都不敢出了。

所以土拍结果对内就是救市政策的辅助,对外就是体现城市价值的数据。

尤其在当下,无论是对楼市还是对城市都是提气的,给信心的东西。

所以再来看苏州的这场土怕,不要单看结果。要看在土拍前,苏州有多努力?

先是针对购房者——

土拍前一天,苏州突击发布新政,包括限售、限购全面放开

在此之前,苏州已经调整公积金个人由45万提高到60万,家庭由70万提高到90万;贷利率方面,首房首贷的利率主流保持在4.7%-4.9%之间。

再看针对房企的——

免税:对部分行业纳税人生产经营确有困难的,暂免征收2022年房产税、城镇土地使用税;

贷款支持:金融贷款上,中小微企业贷款利率低于同期LPR的、银行机构办理票据贴现利率明显低于市场平均水平的,给予全额再贷款、再贴现支持;

交付支持:商品房可申请预售时间节点提前30日,同时交付期限可顺延30日。

可以说,在土拍前,苏州针对市场买卖双方极尽示好。

还有之前土拍不错的杭州,除了拉来滨江、绿城来托底,也是对房企大尺度的示好。

而南京、天津呢?

在这方面的铺垫明显是不行了。

所以接下来还没土拍城市,大概率都会以苏州为学习对象,搞好土拍前的工作,尽量让土拍结果像样子。

一方面是政治局会议也表态了,地方政府要参照自己的实际情况制定调控政策,救楼市,拉经济已然上升为政治任务了。

另一方面,土拍拍的太差,不仅自己人泄气,外面的人更是趁机冲上踩两脚,说自己不行,进而楼市更没信心了。

这两天救市政策力度很大的城市有好几个,比如沈阳、长沙、南京,估计近期都有土拍计划了。

除了土拍,近期中央层面的动作也是不断。央行、证监会、银保监会也是频频出来吆喝。(本文来源:米宅企鹅号)