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银行业3个月累计支持地产授信超5.4万亿,房企融资逐渐走出低谷

2023-01-20 来源:

1月16日,又一家国有股份制银行与房企签订银企战略合作协议。据工商银行(601398.SH)上海市分行官微消息,当日,工商银行上海市分行举办支持房地产市场平稳健康发展签约仪式,与沪上16家房地产企业签订银企战略合作协议,合作意向性融资总额达2400亿元。

此次签约前,工商银行在2022年11月24日还与万科、金地、绿城等12家全国性房地产企业,以总对总方式签订战略合作协议,提供意向性融资总额达6550亿元。

银行业已累计授信超5.4万亿

图片来源:工商银行上海分行官微截图

参与1月17日签约仪式的房企人士向时代周报记者表示,此次双方授信是长期战略合作,除了工商银行,该房企还于2022年12月与建设银行上海分行,明确了进一步加强全方位战略合作的意愿。

自2022年11月“金融十六条”推出及“三支箭”加速落地以来,多家银行迅速响应,与房企签署意向性授信协议,包括但不限于开发贷、并购贷、按揭贷、城市更新改造贷等,受益房企名单已延伸至民营企业以及地方企业。

据中指研究院数据,截至2023年1月9日,至少已有105家银行向188家房地产企业提供意向性授信,总额度约54629.33亿元。

另据时代周报记者不完全统计,截至目前已公示具体融资额度的银行中,工商银行授信规模最大。其次为中国银行(601988.SH),为碧桂园、龙湖集团、中海发展等10家房企提供意向性授信金额合计超6000亿元,在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函等重点业务领域深化全方位合作。

建设银行(601939.SH)则于2022年11月下旬,邀请了88家房地产和住房租赁企业,召开了房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会,并与8家房企签署了合作协议,包括中交建、首开、越秀、万科、龙湖、美的置业、合生创展、大华。

此外,农业银行(601288.SH)、邮储银行(601658.SH)、交通银行(601328.SH)、兴业银行(601166.SH)等也都向房企提供了不同额度的授信支持。不过有机构认为,对于已出险房企来说,金融机构提供的授信、融资等支持,最终能让房企获得多少真金白银尚不确定。

1月17日下午,某股份制银行内部人士向时代周报记者表示,类似银行授信,刚开始基本都是协议授信,并不等同于实际放款金额,后续银行仍然会据具体项目情况对接落实。

IPG中国首席经济学家柏文喜也认为,授信支持更多是一种意向,真正发放贷款要满足很多具体要求,比如房企开发贷的“432原则”,即在项目发行时需要保证至少四证齐全,开发商至少要有30%的自有资金,以及开发商或其控股股东需要具备二级开发资质。他还表示,“即使签署了贷款协议,银行也不会一次性将贷款全部发放,通常是按照实际用途支出一点一点发放,没发放的不能算在内。”

房企多个融资渠道修复

随着房地产行业“三支箭”(债券融资、信贷融资、股权融资)等政策落地,房企多个融资渠道快速修复,2023年春节前,地产行业整个融资规模也快速攀升。

除从银行获得逾万亿授信额度之外,地产债券融资也在近三个月的时间内,得到了市场的进一步支持。

在债券融资方面,2022年11月8日,中国银行间交易商协会发文表示,将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”),支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民企债券融资,并视情况可进一步扩容。

2023年1月23日,中债增在“第二支箭”政策框架下,出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函,拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据,此外已有6家房企储架式注册发行约1080亿元。

业内普遍认为,基本面销售情况较好或拥有优质抵押物的民营房企获支持的概率更大。

据克而瑞数据中心研究表示,房企供给侧改革已渐进尾声,信贷、债券、股权“三箭齐发”,让行业、企业在较艰难的日子中得到更多鼓励和期望,无论是在信贷、股权融资,还是发债方面都为行业点亮了一盏明灯,帮助房企打通股权融资渠道,整体融资环境有望得到实质性改善。

不过,在上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱看来,融资利好政策传导至大多数企业仍需时间,目前具体贷款落地情况并不理想,利好仍停留在恢复市场信心层面,接下来支持政策不排除具有一定时效性和不确定性。

“大部分民企仍需要积极自救,尤其是出险房企纾困需多方资源整合盘活资金链,在年末冲刺阶段,促销售回款也是重中之重。”丁祖昱指出。(本文来源:时代周报,作者:忻奇琪)