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2022年全国商品房销售额13.33万亿元 市场需求空间依然巨大

2023-01-20 来源:

1月17日,国家统计局发布了2022年国民经济运行数据。初步核算,全年国内生产总值超过121万亿元,按不变价格计算,比上年增长3%。

根据国家统计局的数据,2022年全国房地产开发投资13.29万亿元,比上年下降10%。其中,住宅投资10.06万亿元,下降9.5%。

2022年,全国商品房销售面积13.58亿平方米,比上年下降24.3%,其中住宅销售面积下降26.8%。全国商品房销售额13.33万亿元,下降26.7%,其中住宅销售额下降28.3%。

“2022年房地产市场供需两端面临着巨大的冲击和压力,这也要求2023年继续做好激活房地产供需两端的工作。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,“随着挺过疫情高峰期,新一轮社会经济刺激政策加速出台,购房市场是中国最大的消费市场,势必会有较好的复苏表现。”

西部及东北地区降幅较大

2022年,全国房地产开发投资13.29万亿元,比上年下降10%。其中,住宅投资10.06万亿元,同比下降9.5%;办公楼投资5291亿元,同比下降11.4%;商业营业用房投资1.06万亿元,同比下降14.4%。

从东中西部和东北地区房地产开发投资情况来看,包括北京、天津、河北、上海、江苏、海南等10个省市的东部地区全年房地产开发投资7.25万亿元,比上年下降6.7%;包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省的中部地区全年房地产开发投资2.89万亿元,比上年下降7.2%;包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州等12个省市区的西部地区全年房地产开发投资2.75万亿元,比上年下降17.6%;包括辽宁、吉林、黑龙江3个省的东北地区全年房地产开发投资4005亿元,比上年下降25.5%。

2022年,全国商品房销售面积13.58亿平方米,比上年下降24.3%。其中,住宅销售面积11.46亿平方米,同比下降26.8%;办公楼销售面积3264万平方米,同比下降3.3%;商业营业用房销售面积8239万平方米,同比下降8.9%。

全年商品房销售额13.33万亿元,比上年下降26.7%。其中,住宅销售额11.67万亿元,同比下降28.3%;办公楼销售额4528亿元,同比下降3.7%;商业营业用房销售额8127亿元,同比下降16.1%。

从东中西部和东北地区房地产销售情况来看,东部地区商品房销售面积5.64亿平方米,商品房销售额7.74万亿元,分别比上年下降23%、25.1%;中部地区商品房销售面积4.08亿平方米,商品房销售额2.84万亿元,分别比上年下降21.3%、25.7%;西部地区商品房销售面积3.46亿平方米,商品房销售额2.45万亿元,分别比上年下降27.7%、30.6%;东北地区商品房销售额面积4109万平方米,商品房销售额3080亿元,分别比上年下降37.9%、40.9%。

2022年,全国房地产开发企业房屋施工面积90.5亿平方米,比上年下降7.2%。其中,住宅施工面积63.97亿平方米,下降7.3%。房屋新开工面积12.06亿平方米,下降39.4%。其中,住宅新开工面积8.81亿平方米,下降39.8%。房屋竣工面积8.62亿平方米,下降15%。其中,住宅竣工面积6.25亿平方米,下降14.3%。

根据国家统计局的数据,2022年末,全国商品房待售面积5.64亿平方米,比上年增长10.5%。其中,住宅待售面积2.69亿平方米,同比增长18.4%;办公楼待售面积4073万平方米,同比增长7.3%;商业营业用房1.26亿平方米,同比下降1.6%。

2022年,全国房地产开发企业到位资金14.9万亿元,比上年下降25.9%。其中,国内贷款1.74万亿元,下降25.4%;利用外资78亿元,下降27.4%;自筹资金5.29万亿元,下降19.1%;定金及预收款4.93万亿元,下降33.3%;个人按揭贷款2.38万亿元,下降26.5%。

2022年12月份,全国房地产开发景气指数(以下简称“国房景气指数”)为94.35,上年同期为100.28。据记者了解,国房景气指数选择2012年为基年,将其增长水平定为100,通常情况下,国房景气指数100点是最合适的景气水平,95~105点之间为适度景气水平,95点以下为较低景气水平,105点以上为偏高景气水平。

2022年全国土地购置面积1亿平方米,比上年下降53.4%;全年土地成交价款9166亿元,比上年下降48.4%。

12月份降幅已逐步收窄

对于2022年全国房地产开发和销售情况,国家统计局有关负责人表示,房地产产业链条长、涉及面广,对国民经济具有重要影响,通过相关测算,房地产及相关行业占经济总量的比重为13%~14%左右。

他介绍,2022年,房地产行业增加值下降5.1%,很多指标都与此相关联,固定资产投资5.1%的增速不是太高,最主要是受房地产业拖累,房地产开发投资下降10%,下拉固定资产投资2.7个百分点。民间投资增长0.9%,民间投资的下拉因素主要在房地产领域。房地产投资里,民营企业大概占比80%左右,所以它下降10%,对民间投资的下拉作用非常明显。民间投资中的制造业投资是两位数的增长,主要是民间投资中房地产占比较高,对整个民间投资下拉作用非常明显。

“房地产市场也可能会有一些波动,我觉得都很正常。”上述国家统计局有关负责人说,“从最新的情况看,国家最近出台了一系列构建新的房地产体系的相关政策。2022年12月份,房地产各项指标降幅都在收窄,也出现了一些新因素,比如房地产投资降幅当月比11月收窄了7.7个百分点,商品房销售面积、销售额、到位资金、房屋新开工面积等指标降幅也有不同程度收窄。”

“所以,我们初步判断2023年房地产对整个经济的拖累不会比2022年大,房地产还是一个支柱产业,房地产市场逐步企稳具有一些有利条件。”他说,“我国仍然处于城镇化持续发展阶段,尽管去年城镇化率提高了0.5个百分点达到65.22%,但城镇化率还是不高,发达国家基本在80%左右。我们去年新增的城镇人口数量巨大,这些就是未来的发展空间。”

他进一步表示,目前房地产市场供需两端都在进行政策调整,目的是让房地产回归本位,坚持“房住不炒”,减少其金融属性。另外,加大多主体供给、多渠道保障,一个新的健康的房地产市场就会建立起来。

“我们还有一些需求端的政策,支持刚性和改善性住房需求,未来这些都会对房地产形成有效支撑。”他最后说,“改善性住房需求也是非常巨大的,无论是发展中国家还是发达国家,房地产业都是一个支柱性产业,对整个经济具有很大影响力。”

“短期来看,需求端政策将进一步加快落实,符合条件的城市首套房贷利率有望下调,核心一二线城市政策空间不断释放,降低首付比例、降低房贷利率、优化区域限购等政策或继续跟进。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,“近期北京、上海、杭州等核心城市购房情绪有所修复,预计未来随着政策进一步优化及落地见效,更多核心城市市场信心有望回升。”

“若各地房地产支持政策执行到位,全国房地产市场最早或在二季度企稳,乐观情况下,2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长,价格逐渐趋稳。”陈文静说。(本文来源:中国经营报,记者:余燕明)