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第一个到内地投资房地产的香港人,曾拥亿万身家,最后却破产了

2021-07-21 来源:

 

内地如今经济发展这么快,我们必须要感谢一群人,这就是当年的那些爱国香港企业家。1979年霍英东带队到内地考察,同行里面就包括了李嘉诚、郑裕彤、李兆基、郭得胜、胡应湘等人。这些人后来在内地大力投资,支持各行各业的发展。

这些人大部分在香港是以地产起家,其中李嘉诚等人更是被誉为地产四大富豪,他们在内地投资的地产项目也非常多,也赚到了非常多钱。

不过你知道第一个到内地投资房地产的香港人是谁么?这个人不是霍英东,更是不是李嘉诚,而是刘天就。刘天就是香港妙丽集团的老板。1979年深圳建市,刘天就第一个到深圳投资房地产。

如今深圳的房地产发展是一日千里,深圳湾1号房价更是突破了30万一平方米,刘天就40年之前就到深圳投资房地产,那么他今天肯定是赚到非常多钱,不过事实上却不是这样的。其实刘天就不仅仅没有发大财,而且在1984年就破产了。

不过即使刘天就已经破产了,并且移民到加拿大,但是深圳能够有今天,真的应该感谢刘天就当年的付出。1979年深圳从县变成了市,开始了发展的大时代。别看如今深圳经济高度发达,当年深圳发展起来却是付出了巨大的努力,是一代又一代的拓荒者一起努力,才有了如今的深圳。

有人说深圳可以有今天的成就,最应该感谢3个香港人,分别是刘天就、胡应湘跟林行止。胡应湘就不用说了,他是港珠澳大桥的首倡者,还曾经建设了广深高速。刘天就能够拍卖在胡应湘,就可见他的贡献之大。

1979年深圳建市之后,刘天就就来到了深圳,当时深圳连出租车都没有。在香港坐惯了私家车的刘天就,却没有不辞辛苦,坐着自行车来到深圳市政府。当时深圳领导问刘天就,为何这么急着来深圳投资。

刘天就说几十年之前香港也是一个小渔村,如今深圳虽然也是一个小渔村,但是以后的深圳就是今天的香港。刘天就的眼光果然没有错。刘天就在深圳转了几圈之后,他就决定投资1500万,在深圳投资了竹园宾馆。

不过宾馆开业之后,生意却非常差。刘天就发现宾馆的硬件非常好,周围的自然风光也好,不过软件却不行。当时宾馆的工作人员都是从体制内抽调来的,这些人当惯了大爷,服务态度都非常差。刘天就要求每一个女员工都要涂口红,要让客人有宾至如归的感觉,如果干不好的,全部都走人,干得好全部有奖金。

刘天就也是第一个把炒鱿鱼引入深圳的人。不久之后,深圳打算兴建300套干部住房,不过当时深圳缺乏资金,这难坏了当时深圳房管局副局长骆锦星。刘天就告诉骆锦星,你怎么捧着金饭碗却不懂赚钱呢?

刘天就就把深圳房地产的模式告诉了骆锦星。当时内地的土地是不能买卖的,香港却可以自由买卖。香港的房地产开发商买了地皮之后,就可以跟银行贷款,然后就可以利用贷款的钱来开发房子,建筑成本仅仅占房地产总成本的3成。同时买家也可以从银行贷款,利用分期来付款。

骆锦星跟刘天就一拍即合,决定合作,深圳出地,刘天就出钱,双方一起合作。为了解决政策上的问题,当时这不叫卖地,而是补偿贸易。项目成立之后,还没开始建设,刘天就就带着项目到香港销售,当时房价是2730港元一平方米。当时香港一套房子要几十万,在深圳几万元就可以买一套房子,希望了很多华侨跟投资者前来购买。

当时认购的人超过了5千人,最终用抽签的方式来卖房。刘天就收取了大量的预收款,随后他又用这些预售款到台湾进口了一批风扇,销售到深圳,又狠狠赚了一笔。刘天就这样的资金运作模式,让当时深圳的官员跟商人都大开眼界。这个项目也是中国第一个意义的房地产项目,也推动了中国房地产市场的改革跟发展。

不过让人意外的就是,1984年刘天就的妙丽集团在香港经营不善,最终无奈破产,旗下资产大部分变卖。刘天就自己也移民到加拿大去了。其实刘天就的眼光真的非常好,可惜就是自己操作失误,痛失了好局。如果刘天就可以坚持下去,那么今天他可能都是中国首富了。

如果刘天就学着李嘉诚,买下大量的土地然后不开发,估计他现在都是世界首富了。(本文来源:墨涵涵微信公众号)